Was lokale Sichtbarkeit trägt, hängt am Gewerk. Wer über Termine arbeitet, wird über Erreichbarkeit gefunden: Wie schnell bekommt jemand eine Antwort. Für Immobilienmakler kommt hinzu: das Gebiet, und zwar auf Stadtteilebene.
Was eingetippt wird
Für Immobilienmakler kommen diese Muster vor: „Immobilienmakler [Ort]", „Haus verkaufen [Ort]", „Immobilienbewertung" und Stadtteil plus Wohnung.
In den meisten dieser Suchen steckt der Ort, ob getippt oder aus dem Standort ergänzt.
Welches Feld hier entscheidet
Das Gebiet, und zwar auf Stadtteilebene. Wer eine Wohnung verkauft, sucht den Makler, der genau dort verkauft hat – nicht den mit dem größten Gebiet.
Rufnummer, Terminweg und die Frage, wie lange eine Antwort dauert, entscheiden hier mehr als die Beschreibung der Leistung.
Der Nachweis dahinter
Verlangt wird: Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung; dazu die Weiterbildungspflicht nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Diese Angabe gehört ins Profil, nicht weil sie wirbt, sondern weil sie geprüft wird – von Kundschaft, die wissen will, mit wem sie es zu tun hat.
Was die Jahreszeit ändert
Das Angebot steigt im Frühjahr und nach dem Sommer. Die Suche nach einem Makler läuft ganzjährig und beginnt Monate vor der Beauftragung.
Der Abstand zwischen Suche und Auftrag ist hier der Punkt: Gesucht wird, bevor gebraucht wird.
Wo der Eintrag Gewicht hat
Nicht jedes Verzeichnis wiegt gleich viel. Für Immobilienmakler zählen vor allem die Immobilienportale, die Verzeichnisse der Maklerverbände und die Gutachterausschüsse der Kommunen.
Ein gepflegter Eintrag in einem zuständigen Verzeichnis wiegt mehr als zehn in allgemeinen Sammelportalen – vorausgesetzt, die Angaben stimmen mit dem Unternehmensprofil überein.
Die Teilung der Provision beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher ist gesetzlich geregelt. Die Angabe aus dem Energieausweis ist in jeder Anzeige Pflicht und bußgeldbewehrt, wenn sie fehlt.
Der Umgang mit Bewertungen
Eine Bewertung entsteht hier einmal je Objekt und bleibt jahrelang stehen. Sie wiegt entsprechend schwer.
Woran es meistens liegt
Nur Angebote zu zeigen. Gesucht wird von Verkäufern, und die suchen Referenzen aus ihrem Stadtteil, nicht Objekte.
Und der Ort?
Diese Seite beschreibt, was für Immobilienmakler gilt – unabhängig davon, wo der Betrieb sitzt. Was am Standort dazukommt, steht auf der Seite der jeweiligen Stadt: Einwohnerzahl, Nachbarorte, Ortsteile, Postleitzahl und Vorwahl.
Dieses Portal gehört SEO NW, Alexander Müller, Bertingen. Es verkauft die Leistung, die es hier beschreibt.