Vermieter von Ferienwohnungen und Inhaber kleiner Pensionen stellen oft dieselbe Frage: Warum taucht mein Haus bei Google nicht so auf wie das Hotel nebenan? Die Antwort liegt in Googles Regeln, und sie fällt für Pension und Ferienwohnung unterschiedlich aus. SEO für Ferienwohnungen und Pensionen beginnt deshalb mit der Frage, in welche Schublade Google die Unterkunft steckt. Erst danach geht es um Fotos, Texte und Buchungswege.
Pension oder Ferienwohnung: der Unterschied bei Google
Google unterscheidet bei Unterkünften drei Kategorien: Hotels, Ferienunterkünfte und Unterkünfte im Freien. Als Hotel gilt eine Unterkunft mit Übernachtungsmöglichkeit, Rezeption und einem Manager oder Inhaber vor Ort, deren Name und Adresse öffentlich zugänglich sind. Ausdrücklich dazu zählt Google auch Bed and Breakfast, das manchmal Gästehaus oder Pension genannt wird, sowie Gasthöfe [1]. Eine Ferienunterkunft ist dagegen ein möblierter Bereich, der nur dem Gast vorbehalten ist, kurzfristig vermietet und zwischen den Aufenthalten gereinigt wird. Beispiele sind Apartment, Ferienhaus, Bungalow oder Chalet [1].
Für das Unternehmensprofil hat diese Einteilung Folgen. Ein Profil dürfen nur Unternehmen anlegen, bei denen während der Geschäftszeiten persönlicher Kundenkontakt stattfindet oder möglich ist. Ausdrücklich nicht berechtigt sind laut Google zu vermietende oder zu verkaufende Immobilien wie Ferienwohnungen, Musterhäuser oder leer stehende Wohnungen [2]. Eine Pension mit Empfang und Inhaberin im Haus kann also ein Profil führen, eine einzelne Ferienwohnung mit Schlüsselbox nicht.
Die Pension im Unternehmensprofil
Für Pensionen gelten die Regeln, die Google für Hotels vorsieht, mit einer Besonderheit: Unterkünfte wie Hotels und Motels sollen keine Öffnungszeiten angeben [3]. Wann die Rezeption besetzt ist und bis wann eine Anreise möglich ist, gehört in die Beschreibung und auf die Website.
Ansonsten zählen die Punkte, die Google für alle lokalen Ergebnisse nennt. Relevanz, Entfernung und Bekanntheit bestimmen, welche Unterkünfte erscheinen. Vollständige Angaben und Attribute wie Parkplätze oder WLAN helfen bei der Relevanz. Zahl und Qualität der Rezensionen sowie Verweise anderer Websites gehören zur Bekanntheit [4]. Für eine Pension heißt das: Ausstattung vollständig angeben, Fotos der Zimmer, des Frühstücks und der Umgebung zeigen und auf Bewertungen antworten. Google nennt das Antworten auf Rezensionen ausdrücklich als Tipp [4].
Beim Namen ist Google streng. Werbezusätze und Angaben zu Leistungen gehören nicht in den Unternehmensnamen [3]. "Pension am See" geht, wenn das Haus so heißt. "Pension am See, Zimmer mit Frühstück und Seeblick" gehört in die Beschreibung.
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Ferienwohnungen ohne Unternehmensprofil
Für Ferienwohnungen gibt es bei Google einen eigenen Weg, der allerdings nicht jedem offensteht. Strukturierte Daten vom Typ VacationRental richten sich an Websites, die bereits mit einem Technical Account Manager von Google verbunden sind und Zugang zum Hotel Center haben. Interessierte können ein Formular ausfüllen, das laut Google keine Einladung garantiert [5]. Verlangt werden unter anderem mindestens acht Fotos, darunter Schlafzimmer, Bad und Gemeinschaftsraum, die höchste Gästezahl und Koordinaten [5]. Für einen einzelnen Vermieter ist dieser Weg in der Regel nicht direkt erreichbar.
Was bleibt, ist die eigene Website. Sie ist die einzige Fläche, auf der Sie Lage, Ausstattung, Preise und Hausregeln selbst bestimmen. Eine gute Ferienwohnungsseite hat eine eigene Unterseite je Wohnung mit Fotos aller Räume, Grundriss oder Raumaufteilung, höchster Gästezahl, Ausstattung, Lage mit Entfernungen zu Bahnhof, Strand, Wanderweg oder Ortskern und einem Belegungskalender. Die Angaben, die Google für VacationRental verlangt, sind auch für Gäste eine gute Checkliste.
Die Website als Weg zur Direktbuchung
Nach unserer Erfahrung finden viele Gäste eine Unterkunft über ein Buchungsportal und suchen danach den Namen des Hauses, um mehr zu erfahren oder direkt anzufragen. Für diese Suche muss die eigene Website mit dem Namen des Hauses gut zu finden sein. Halten Sie Namen, Adresse und Telefonnummer auf Website, Profil und Portalen gleich. Strukturierte Daten vom Typ LocalBusiness mit Name und Adresse, den beiden Pflichtangaben, und empfohlenen Angaben wie Telefonnummer, Koordinaten und Preisspanne helfen Google, die Angaben zuzuordnen [6].
Für die Direktbuchung zählt Einfachheit. Ein Belegungskalender, der aktuell ist, eine klare Preisangabe je Nacht mit Endreinigung und Kurtaxe, soweit sie anfällt, und ein Anfrageformular mit wenigen Feldern. Ob Sie online buchbar sind oder nur auf Anfrage vermieten, sollte auf jeder Seite klar sein. Wer mehrere Wohnungen hat, stellt sie auf einer Übersichtsseite mit Bild, Größe und Gästezahl nebeneinander.
Seiten über die Umgebung
Gäste suchen selten nur ein Bett. Sie suchen einen Ort für eine Wanderwoche, einen Radurlaub, ein Wochenende mit Hund oder eine Unterkunft in der Nähe einer Hochzeit oder Messe. Eine Unterkunft, die solche Anlässe auf eigenen Seiten aufgreift, wird bei passenden Suchen eher gefunden als eine, die nur Zimmer und Preise zeigt. Schreiben Sie dabei aus eigener Kenntnis: welche Wege Sie selbst gegangen sind, wo es abends noch etwas zu essen gibt, wie man ohne Auto anreist, ob Hunde willkommen sind.
Google beschreibt Inhalte mit eigenen Informationen und Erfahrungen, deren Urheber klar erkennbar ist, als hilfreich [8]. Ein Vermieter, der seit Jahren am Ort lebt, hat genau diese Erfahrung. Fotos der Umgebung sollten Sie selbst machen, Bilder von bekannten Sehenswürdigkeiten aus fremden Quellen brauchen eine Nutzungserlaubnis.
Meldeschein und Anreise
Ein praktischer Punkt betrifft die Anreise. Nach § 29 des Bundesmeldegesetzes müssen ausländische Gäste in Beherbergungsstätten am Tag der Ankunft einen besonderen Meldeschein handschriftlich unterschreiben. Mit Zustimmung des Gastes kann die Meldepflicht auch elektronisch erfüllt werden, etwa über eine Kartenzahlung mit starker Kundenauthentifizierung oder die Online-Ausweisfunktion [7]. Ob und wie das für Ihre Unterkunft gilt, klären Sie bitte mit der Meldebehörde Ihrer Gemeinde. Auf der Website gehört ein Satz dazu auf die Seite zur Anreise, zusammen mit Schlüsselübergabe und Check-in-Zeiten.
Weitere Hinweise für Unterkünfte finden Sie auf den Seiten SEO für Hotels und SEO für Campingplätze. Wie Einträge in Portalen gepflegt werden, beschreibt der Ratgeber Einträge in Hotel- und Gastroportalen.
Sie sind unsicher, ob Ihre Unterkunft bei Google als Pension oder als Ferienwohnung gilt? Bringen Sie die Frage in die gratis Sprechstunde mit.
- Organisation Kategorien für Beherbergungsbetriebe. Google Hotel Center-Hilfe. Stand ohne Datum. abgerufen am 31.10.2026
- Organisation Richtlinien zur Berechtigung und Inhaberschaft für Unternehmen. Google. Stand ohne Datum. abgerufen am 31.10.2026
- Organisation Richtlinien für die Präsentation Ihres Unternehmens auf Google. Google. Stand ohne Datum. abgerufen am 31.10.2026
- Organisation Ranking in lokalen Suchergebnissen auf Google verbessern. Google. Stand ohne Datum. abgerufen am 31.10.2026
- Organisation Strukturierte Daten für Ferienunterkünfte (VacationRental). Google Search Central. Stand ohne Datum. abgerufen am 31.10.2026
- Organisation Strukturierte Daten für lokale Unternehmen (LocalBusiness). Google Search Central. Stand ohne Datum. abgerufen am 31.10.2026
- Gesetz § 29 Bundesmeldegesetz (BMG): Besondere Meldepflicht in Beherbergungsstätten. Bundesministerium der Justiz. Stand geltende Fassung. abgerufen am 31.10.2026
- Organisation Hilfreiche, vertrauenswürdige, nutzerorientierte Inhalte erstellen. Google Search Central. Stand ohne Datum. abgerufen am 31.10.2026
Häufige Fragen
Darf ich für meine Ferienwohnung ein Google-Unternehmensprofil anlegen?
Nach Googles Richtlinien nein. Zu vermietende Immobilien wie Ferienwohnungen sind ausdrücklich ausgeschlossen. Eine Pension mit Rezeption und Inhaber vor Ort führt Google dagegen in der Kategorie Hotel, die Berechtigungsrichtlinie schließt sie nicht aus.
Warum soll eine Pension keine Öffnungszeiten angeben?
Google rät Unterkünften wie Hotels und Motels, keine Öffnungszeiten einzutragen. Rezeptionszeiten und späteste Anreise gehören in die Beschreibung und auf die Website.
Kann ich meine Ferienwohnung mit strukturierten Daten bei Google zeigen?
Die Daten vom Typ VacationRental sind laut Google auf Websites mit Zugang zum Hotel Center und Verbindung zu Google beschränkt. Für einzelne Vermieter ist das meist nicht direkt erreichbar. Eine gute eigene Website bleibt der wichtigste Weg.
Brauchen meine Gäste einen Meldeschein?
Nach § 29 Bundesmeldegesetz unterschreiben ausländische Gäste einen besonderen Meldeschein, auch elektronische Wege sind mit Zustimmung des Gastes möglich. Was für Ihre Unterkunft gilt, klären Sie mit der Meldebehörde.
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